매물 유형: 아파트
분석 번호: 8797
종합 리스크 점수: 73점
대상 매물은 준공 5년차의 신축 아파트로, 건물 노후도 및 재건축 규제 측면에서 매우 양호한 상태를 보입니다. 주변에 다양한 개발 호재가 진행 중이며, 특히 도시개발사업을 통한 인구 유입과 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 다만, 매매수급동향이 하락세인 점과 아파트 거래량이 감소하고 있는 점은 단기적인 시장의 불확실성을 시사합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 판단에 신중한 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 6억 5,000만원은 비교사례 대입 시뮬레이션으로 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 298만원 ~ 최고 5억 8,345만원, 중앙값 5억 7,544만원) 대비 높은 수준에 해당합니다. 이는 시장 평균 대비 고평가되었거나, 매물 고유의 특성(예: 특정 조망, 인테리어 등)이 반영되었을 가능성을 시사합니다. 매수자는 제시가에 대한 면밀한 검토와 협상 여지를 고려해야 합니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 높은 유사도를 보입니다. #1 사례는 2026년 3월 거래된 16층 매물로, 보정 후 대입 총액은 5억 8,345만원입니다. #2 사례는 2026년 3월 거래된 12층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 5억 7,544만원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 9층 매물로, 층구간 감점(-10점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 5억 2,123만원입니다. #4 사례는 2026년 6월 거래된 5층 매물로, 층구간 감점(-20점)이 반영되어 보정 후 대입 총액은 5억 298만원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치 평가에 중요한 기준이 됩니다.
사송더샵데시앙1단지는 준공 5년차의 신축 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 잘 갖춰진 단지 내 커뮤니티 시설이 강점입니다. 주변에 내송솔숲공원 등 녹지 공간이 풍부하며, GS25 등 편의시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역 접근성은 부족하여 대중교통 의존도가 높은 투자자에게는 다소 아쉬울 수 있습니다. 인근에 학교 시설이 다수 위치하여 학군 경쟁력은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적으로 실수요층에게 매력적인 주거 단지이나, 투자 가치 측면에서는 제시된 매매가가 시장 스펙트럼 상단을 크게 웃돌아 신중한 접근이 필요합니다.
대상 아파트는 2021년 준공되어 건물 나이가 5년입니다. 재건축 연한인 30년까지는 25년이 남아있어 현재 시점에서 재건축 가능성은 없습니다. 향후 리모델링이나 재건축을 통한 가치 상승을 기대하기에는 시기상조입니다.
양산시 아파트 매매가격지수는 보합세를 유지하고 있으나, 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 임대차 시장의 견고함을 나타냅니다. 매매수급동향은 하락세, 거래량도 감소 추세로 단기적인 매매 시장의 활력은 둔화된 상태입니다. 그러나 양산매곡지구 도시개발사업 등 주변 개발 호재는 중장기적으로 인구 유입 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 대비 고평가된 측면이 있으므로, 시장 상황을 주시하며 가격 조정 가능성을 염두에 두는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서는 지역 개발과 함께 가치 상승 여력이 있으나, 단기적으로는 가격 조정 압력을 받을 수 있습니다.
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