매물 유형: 아파트
분석 번호: 8840
종합 리스크 점수: 72점
강원특별자치도 원주시 지정면 이지더원더그레이스아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 비교사례 분석 결과 제시 매매가는 시장 스펙트럼 내에 위치합니다. 주변에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 매매수급동향이 상승세에 있어 실수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 용적률 여유가 있어 장기적인 개발 잠재력도 보통 수준으로 평가됩니다.
제시 매매가 2억 8,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 2억 8,099만 원에서 최고 3억 3,499만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 하단에 위치합니다. 이는 시장 평균 대비 가격적 메리트가 있을 수 있음을 시사합니다.
선별된 14건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(84.97㎡) 거래로 유사도 100점을 기록했습니다. 시점은 2026년 2월부터 2026년 6월까지의 최근 거래이며, 시점 보정 계수 0.997이 적용되었습니다. 사례별 대입 총액은 최저 2억 8,099만 원(2026년 6월, 6층)부터 최고 3억 3,499만 원(2026년 5월, 21층)까지 다양하게 분포합니다. 이는 층수 및 거래 시점에 따른 가격 편차를 반영한 결과입니다.
이지더원더그레이스아파트는 준공 6년차의 신축급 단지로, 양호한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 참새골어린이공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 이지더원더그레이스어린이집 등 교육 시설도 인접해 있어 단지 자체의 경쟁력은 우수합니다. 그러나 지하철역이 없어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 인근에 LH 공공분양, 소형 아파트 수요 증가 등 긍정적인 뉴스도 있으나, 대규모 신규 공급 물량은 투자 가치에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 제시 매매가는 시장 스펙트럼의 하단에 위치하여 가격적 메리트가 있으나, 향후 공급 물량 소화 여부에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.
건물 나이가 6년으로 재건축 연한(30년)까지는 24년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다. 다만, 현재 용적률이 198.03%로 법정 상한 300% 대비 101.97%p의 여유가 있어 장기적으로는 개발 잠재력이 보통 수준으로 평가됩니다.
원주시 아파트 시장은 전반적으로 보합세를 유지하고 있으나, 매매수급동향은 상승세를 보여 실수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 그러나 두산위브더제니스 센트럴 원주, 원주자이 센트로 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 시장에 공급 부담으로 작용할 수 있습니다. 이는 단기적으로 가격 상승을 제한하고 경쟁을 심화시킬 수 있습니다. 장기적으로는 원동나래지구 주택재개발, 원주 도시관리계획 변경 등 다양한 개발 사업이 진행 중이므로, 이들 사업의 진행 상황에 따라 지역 가치가 변화할 수 있습니다. 현재 제시 매매가는 시장 스펙트럼 하단에 위치하여 매력적일 수 있으나, 신규 공급 물량에 대한 시장의 반응을 주시하며 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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