매물 유형: 아파트
분석 번호: 8841
종합 리스크 점수: 68점
대상 아파트는 준공 7년차의 신축급 단지로 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 최근 매매가격지수는 보합세를 보이나 매매수급동향은 상승세를 나타내고 있어 잠재적인 수요가 존재합니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼 내에 위치하며, 전반적으로 안정적인 투자 환경을 갖추고 있습니다.
제시된 매매가 3억 2,500만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 2억 9,890만 원에서 3억 1,498만 원 사이의 가치 스펙트럼 범위보다 상단에 위치합니다. 이는 대상 매물의 29층이라는 높은 층수와 그에 따른 프리미엄이 반영된 것으로 해석될 수 있습니다.
선별된 3건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 평형(84.9035㎡)의 거래로 유사도 점수가 100점으로 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 26층 거래로 3억 1,500만 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 3억 1,498만 원으로 대입되었습니다. #2 사례는 2026년 4월 24층 거래로 3억 800만 원에 거래되었고, 시점 보정 후 3억 687만 원으로 대입되었습니다. #3 사례는 2026년 4월 23층 거래로 3억 원에 거래되었으며, 시점 보정 후 2억 9,890만 원으로 대입되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 고층 거래로, 대상 매물의 가격 타당성을 판단하는 데 높은 신뢰도를 제공합니다.
대상 단지는 원주시 지정면 내 거래 활성도가 높은 지역에 위치하며, 준공 7년차의 신축급 아파트로 단지 경쟁력이 우수합니다. 세대당 1.31대의 주차 공간과 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변에 바람머리산 공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 베르디움어린이집 등 학교 접근성도 양호합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 해당되지 않습니다.
준공 7년차로 재건축 연한(30년)까지 23년이 남아 현재로서는 재건축 가능성이 없습니다. 리모델링 또한 아직은 논의 단계에 이르기 어렵습니다.
원주시의 매매가격지수 및 전세가격지수가 보합세를 유지하고 있으나, 매매수급동향이 상승세를 보여 잠재적인 수요는 존재합니다. 하지만 두산위브더제니스 센트럴 원주, 원주자이 센트로 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 공급 과잉에 따른 시장 경쟁 심화가 예상됩니다. 이는 단기적으로 가격 상승을 제한할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 원동나래지구 주택재개발정비사업 등 지역 내 개발 호재가 있으나, 대상 매물에 직접적인 영향보다는 광역적인 시장 분위기에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보입니다. 전반적으로 안정적인 가치 유지는 가능하나, 급격한 시세 상승보다는 보합세 속에서 점진적인 가치 변화가 예상됩니다.
보류