매물 유형: 아파트
분석 번호: 8845
종합 리스크 점수: 70점
수원 SK SKY VIEW 아파트는 준공 13년차의 대단지 아파트로, 최근 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 긍정적인 시장 분위기를 형성하고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상위권에 위치하나, 대단지의 안정성과 높은 층의 프리미엄을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급 예정이 있어 향후 시장 경쟁 심화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
제시된 매매가 8억 8,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 8,480만 원에서 9억 996만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 고층 프리미엄이 반영된 것으로 판단됩니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(전용면적 84.89㎡ 기준 ±5%)의 거래이며, 유사도 점수 100점으로 매우 높은 신뢰도를 보입니다. 거래 시점은 2026년 3월부터 6월까지로 최근 거래 내역이 충분히 반영되었습니다. 각 사례에 시점 보정 계수 1.002가 적용되어 시간 경과에 따른 가치 변동이 보정되었으며, 면적, 용도, 도로, 역세권 보정은 동일 조건으로 인해 1.000이 적용되었습니다. 예를 들어, 유사도 100점의 첫 번째 사례(정자동, 2026.6, 84.957㎡, 90,800만원)는 보정 후 9억 728만원으로 대입되었으며, 두 번째 사례(정자동, 2026.6, 84.911㎡, 82,500만원)는 보정 후 8억 2,479만원으로 대입되었습니다. 이처럼 모든 비교사례는 대상 매물의 조건에 맞게 정밀하게 보정된 총액으로 환산되었습니다.
수원 SK SKY VIEW는 3,498세대의 대단지 아파트로, 단지 규모 측면에서 높은 경쟁력을 갖추고 있습니다. 주변에 종달새어린이집, CU 장안SK뷰점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이고 있어 투자 가치 또한 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재로서는 기대하기 어렵습니다.
준공 13년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 17년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 228.16%로 법정 상한 250% 대비 21.84%p의 갭이 존재하나, 재건축을 추진하기에는 충분한 사업성이 확보되지 않은 것으로 판단됩니다.
수원시 장안구는 매매, 전세, 월세 시장 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 전망을 가지고 있습니다. 특히 매매수급동향이 수요 우위를 나타내고 있어 당분간 가격 상승 압력이 지속될 것으로 보입니다. 그러나 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 물량 소화 여부에 따라 시장의 변동성이 커질 수 있습니다. 현재 낮은 미분양률은 긍정적이나, 신규 공급이 본격화되면 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 중요합니다.
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