매물 유형: 아파트
분석 번호: 8857
종합 리스크 점수: 77점
대상 매물은 준공 3년차의 신축 아파트로, 수원시 장안구 연무동에 위치하며 전용면적 52.68㎡의 매매 건입니다. 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향 또한 상승세를 보여 시장 분위기는 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 5억 7,042만 원 ~ 최고 6억 5,392만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 단지의 신축 프리미엄, 또는 특정 층수나 향에 대한 가치가 선반영된 것으로 보입니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지인 서광교파크스위첸의 동일 면적(52.6886㎡) 거래 건으로, 유사도 점수 100점을 기록하여 신뢰도가 매우 높습니다. 거래 시점은 2026년 2월부터 5월까지로 최근 거래 내역이며, 시점 보정 계수 1.005가 적용되어 시간 경과에 따른 가치 변동이 반영되었습니다. 모든 비교사례는 제2종일반주거지역에 위치하며 면적, 용도, 도로, 역세권 보정 계수는 1.000으로 동일합니다. 이처럼 유사성이 높은 사례들을 통해 대상 매물의 가치를 정밀하게 추정할 수 있습니다.
서광교파크스위첸은 신축 대단지 아파트로 단지 경쟁력이 우수하며, 수원시 장안구의 매매가격지수 및 수급동향이 긍정적입니다. 인근에 연무공원 등 녹지 공간이 풍부하고, GS25 서광교파크점 등 생활 편의시설이 인접하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 역세권 프리미엄은 미미하며, 인근 신규 공급 물량으로 인한 잠재적 경쟁 심화는 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
준공 3년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지 27년이 남아있어 재건축 가능성은 현재로서는 낮습니다. 향후 리모델링 추진 가능성은 있으나, 현재 시점에서는 고려 대상이 아닙니다.
수원시 장안구의 매매가격지수 및 전월세가격지수가 지속적으로 상승하고 있으며, 매매수급동향도 긍정적인 흐름을 보이고 있어 단기적인 시장 전망은 밝습니다. 연무동 일대의 용도변경, 신축 허가 등 개발 사업이 활발하게 진행되고 있어 지역 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 서광교 한라비발디 레이크포레, 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅰ 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 중장기적으로는 공급 과잉에 따른 시세 조정 압력이 발생할 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 상회하는 수준이므로, 신중한 접근이 필요합니다.
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