매물 유형: 아파트
분석 번호: 8863
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물은 준공 4년차의 신축 아파트로, 수원시 권선구의 반도체 산업 성장 기대감과 함께 여러 개발 호재가 맞물려 있어 긍정적인 투자 환경을 갖추고 있습니다. 매매가격지수 및 전세가격지수 모두 상승 추세이며, 매매수급동향 또한 수요 우세를 보이고 있어 시장 활력이 높습니다. 다만, 인근에 신규 공급 예정 물량이 다수 존재하여 향후 시장 경쟁에 대한 고려가 필요합니다.
제시된 매매가 6억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 8,857만 원에서 6억 5,004만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 최고가를 상회하는 수준입니다. 이는 유사 면적의 동일 단지 내 최근 거래가와 비교했을 때 다소 높은 가격대로 판단됩니다.
선별된 비교사례 15건 중 유사도 100점 사례들은 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로, 시점 보정 후 5억 8,857만 원에서 6억 4,756만 원 사이의 가치를 보였습니다. 특히 유사도 100점 사례 중 2층 매물(2026년 6월 거래, 6억 2,000만 원)이 존재하여 대상 매물과 직접적인 비교가 가능합니다. 제시된 6억 7,000만 원은 유사도 100점 사례들의 최고가인 6억 4,756만 원을 상회하며, 동일 2층 사례 대비 약 5,000만 원 높은 수준입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간 감점이 있었으나, 시점 보정 후 6억 22만 원에서 6억 5,004만 원 사이의 가치를 나타냈습니다. 전반적으로 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단 또는 그 이상에 위치하고 있습니다.
대상 단지는 1,403세대의 대단지 신축 아파트로, 단지 규모와 주차 환경, 커뮤니티 시설 등 하드웨어적 경쟁력이 우수합니다. 수원시 권선구는 반도체 산업 성장 기대감과 함께 여러 개발 호재가 있어 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 물량이 예정되어 있어 단기적인 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 수준이므로, 가격 협상 여지가 있다면 투자 가치가 더욱 높아질 것입니다.
준공 4년차의 신축 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 26년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 없습니다. 용적률 여유는 52.08%p로 향후 리모델링이나 재건축 시 사업성은 존재하나, 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.
수원시 권선구는 매매가격지수와 전세가격지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우세를 나타내고 있어 긍정적인 시장 전망을 가집니다. 특히 반도체 산업 성장과 연계된 지역 개발 호재는 중장기적으로 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 그러나 매교역 팰루시드 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 2~3년 내에는 공급 과잉에 따른 일시적인 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 장기적인 관점에서 접근하는 것이 현명하며, 단기적인 시세 변동에 대한 주의가 필요합니다.
보류