매물 유형: 아파트
분석 번호: 8867
종합 리스크 점수: 70점
대상 매물은 수원아이파크시티2단지 내 전용면적 101.97㎡ 아파트로, 준공 14년차의 비교적 신축 단지입니다. 최근 수원시 권선구 아파트 매매가격지수가 상승세를 보이며 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 긍정적인 시장 분위기입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 공급 리스크를 주시할 필요가 있습니다.
제시 매매가 7억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 7억 2,499만 원에서 7억 9,505만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간 수준에 해당하여 현재 시장 상황을 적절히 반영한 가격으로 판단됩니다.
선별된 5건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 전용면적 101.97㎡의 거래입니다. #1 사례는 2026년 6월 7층 거래로 7억 2,500만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 7억 2,499만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 10층 거래로 7억 3,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 2,999만 원입니다. #3 사례는 2026년 3월 9층 거래로 7억 7,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 8,108만 원입니다. #4 사례는 2026년 2월 4층 거래로 7억 7,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 8,486만 원입니다. #5 사례는 2026년 2월 2층 거래로 7억 8,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 9,505만 원입니다. 모든 사례는 동일 단지, 동일 평형으로 유사도가 매우 높습니다.
수원아이파크시티2단지는 대단지 아파트로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 수원시 권선구의 지속적인 매매가격지수 상승과 반도체 산업 성장이라는 호재를 바탕으로 투자 가치가 양호합니다. 다만, 인근 신규 공급 물량은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
준공 14년차로 재건축 연한(30년)까지는 16년이 남아있어 현재로서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭은 64.17%p로 다소 여유가 있으나, 재건축을 통한 개발이익을 기대하기에는 이른 시점입니다.
단기적으로는 수원시 권선구의 상승세와 반도체 호재로 긍정적인 시장 분위기가 유지될 것으로 보입니다. 장기적으로는 인근 신규 공급 물량 소화 여부와 지역 개발 사업의 진행 상황이 시세에 영향을 미칠 것입니다. 현재의 매매가 대비 전세가 비율이 66.97%로 상승 추세에 있어 전세 시장의 안정성도 양호한 편입니다.
매수