매물 유형: 아파트
분석 번호: 8871
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 수원역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 하지만 소단지 아파트로 유동성 리스크가 존재하며, 인근 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교 사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당합니다.
제시된 매매가 6억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 2,386만 원에서 6억 5,808만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 중간 수준에 위치합니다. 이는 시장 평균적인 가격대에 해당하며, 과도하게 고평가되거나 저평가되었다고 보기는 어렵습니다.
선별된 비교사례 9건은 모두 동일 단지 또는 동일 법정동 내 유사 면적 아파트입니다. 유사도 점수는 90~100점으로 매우 높으며, 대부분 2026년 2월에서 6월 사이에 거래된 최신 데이터입니다. 특히, 1층인 대상 매물과 유사한 층수의 거래 사례(#5, 1층)는 2026년 3월 5억 2,386만 원으로 확인됩니다. 층구간 감점이 적용된 10층, 11층 거래 사례는 1층보다 높은 가격에 거래되었음을 알 수 있습니다.
대상 매물은 수원역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 이는 실거주 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 단지 규모가 작을 경우 향후 투자금 회수 시 유동성 리스크가 있을 수 있습니다. 인근에 다양한 개발 호재(공원 조성, 도로 개설, 인덕원~동탄 복선전철)가 있어 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.
준공연도가 미상으로 재건축 연한(30년) 도달 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 만약 30년 이상 경과된 노후 단지라면 재건축 또는 리모델링 가능성을 추가적으로 검토해볼 수 있으나, 현재로서는 재건축 가능성을 단정하기 어렵습니다.
수원시 팔달구는 매매가격지수 및 전월세가격지수가 모두 상승하고 거래량도 증가하는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 수원역 역세권이라는 입지적 강점과 인근 개발 호재는 미래 성장 가능성을 높이는 요인입니다. 그러나 1,532세대에 달하는 신규 아파트 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 심화 및 가격 조정 압력으로 작용할 수 있습니다. 따라서 단기적인 급등보다는 중장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
조건부 매수