매물 유형: 아파트
분석 번호: 8881
종합 리스크 점수: 72점
대상 매물은 망포역 역세권에 위치하며, 인근 다수의 개발 호재와 재건축 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 최근 매매가격지수 및 전월세수급동향이 모두 상승세를 보이며 시장 활성도가 높은 점도 긍정적입니다. 다만, 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요하며, 신규 공급 예정 물량에 대한 경쟁 리스크를 고려해야 합니다.
제시 매매가 9억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 6억 4,998만 원에서 최고 9억 655만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 역세권 프리미엄, 미래 개발 호재 등이 선반영된 가격으로 해석될 수 있습니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 거래로 유사도 점수가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 5월 3층 거래로 6억 5,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 6억 4,998만 원입니다. #2 사례는 2026년 5월 4층 거래로 8억 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 7억 9,966만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 12층 거래로 8억 8,000만 원에 거래되었으며, 층구간 감점에도 불구하고 보정 후 대입 총액은 9억 655만 원으로 가장 높게 나타났습니다. #4 사례는 2026년 5월 16층 거래로 8억 9,000만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 8억 8,998만 원입니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 가집니다.
대상 매물은 망포역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 인근에 공원, 쇼핑, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 특히 망포동 일대의 재건축 및 지구단위계획 변경 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 가치를 더욱 높일 수 있는 요인입니다.
그대가프리미어는 2010년 준공되어 현재 16년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 약 14년이 남아있어 단기적인 재건축 추진은 어렵습니다. 다만, 인근 망포1구역 재건축 사업 등 지역 내 재건축 분위기는 향후 그대가프리미어의 리모델링 또는 재건축 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
수원시 영통구 아파트 시장은 매매가격지수 및 수급동향이 모두 상승세를 보이며 긍정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 망포역 역세권 입지와 다양한 개발 호재는 미래 성장 가능성을 높이는 핵심 요인입니다. 다만, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 점과 향후 신규 공급 물량에 따른 시장 경쟁 심화 가능성은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 중장기적으로는 개발 호재와 역세권 프리미엄으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.
보류