매물 유형: 아파트
분석 번호: 8927
종합 리스크 점수: 78점
대상 매물인 고산수자인디에스티지2단지는 준공 3년차의 신축 아파트로, 의정부시의 활발한 개발 호재와 함께 높은 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 매매가격지수 및 전월세 가격지수가 상승 추세에 있으며, 매매수급동향 또한 긍정적입니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 경쟁 심화 가능성은 있으나, 장기적으로는 GTX-C 착공 등 교통 인프라 개선과 지역 내 다양한 개발 사업들이 매물 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 6억 846만 원에서 6억 3,608만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 내 유사 평형의 고층 매물 가격과 유사한 수준으로, 현재 시장에서 형성된 가치를 적절히 반영한 것으로 판단됩니다. 특히 2026년 4월 거래된 17층 동일 단지 매물(6억 3,500만 원)과 비교했을 때, 제시가는 합리적인 수준으로 보입니다.
선별된 8건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래로, 유사도 점수가 매우 높습니다. 특히 1번부터 6번 사례는 100점의 유사도를 보이며, 7번과 8번 사례는 층구간 차이로 인해 10점 감점되었습니다. 이들 사례는 모두 2026년 2월부터 5월 사이에 거래되었으며, 대상 매물의 전용면적과 동일한 84.9079㎡ 기준으로 분석되었습니다. 시점 보정 계수는 1.000에서 1.002가 적용되어 최근 시장 변화를 반영했습니다. 비교사례들의 보정 후 대입 총액은 6억 846만 원에서 6억 3,608만 원 사이에 분포하고 있습니다.
고산수자인디에스티지2단지는 신축 대단지 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 단지 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 인근에 수자인꿈모아어린이집, 경관녹지42호 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 의정부시의 전반적인 개발 호재와 GTX-C 노선 착공 등 교통 인프라 개선은 장기적인 투자 매력을 더합니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 물량은 단기적인 시장 경쟁을 유발할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
준공 3년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지는 27년이 남아 있어 현재로서는 재건축 가능성이 매우 낮습니다. 리모델링 또한 신축 아파트임을 감안할 때 단기적인 추진 가능성은 희박합니다.
의정부시의 매매가격지수는 보합세이나, 전월세 가격지수 및 수급동향은 상승세를 보이고 있어 실수요가 꾸준함을 알 수 있습니다. GTX-C 착공, 경기북부 광역행정타운 개발 등 굵직한 개발 호재들이 예정되어 있어 장기적으로는 긍정적인 성장 전망을 기대할 수 있습니다. 다만, 높은 미분양 물량과 인근 대규모 신규 아파트 공급은 단기적인 가격 상승에 제약이 될 수 있으므로, 시장 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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