매물 유형: 아파트
분석 번호: 8931
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물인 안양 한라비발디는 26년차 아파트로, 재건축 연한 도래까지 4년이 남았습니다. 매매가격지수와 전월세가격지수가 모두 상승세를 보이며 시장 분위기는 긍정적이나, 인근에 다수의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 향후 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 가격 적정성 검토가 중요합니다.
제시된 매매가 6억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 2,890만 원에서 6억 1,323만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 있습니다. 특히, 제시가는 스펙트럼의 상단에 위치하고 있어 최근 거래된 동일 단지 고층 매물과 유사한 수준입니다. 이는 시장의 긍정적인 분위기나 특정 호재가 반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 11건의 비교사례는 모두 동일 단지인 한라비발디 아파트의 동일 면적(84.68㎡) 거래 건입니다. 유사도 100점 사례들은 층수도 유사하며, 2026년 5월 거래된 6층 매물(5억 5,500만 원)과 8층 매물(5억 3,000만 원)이 대표적입니다. 유사도 90점 사례들은 층구간에서 감점되었으나, 모두 동일 단지 내 거래로 높은 신뢰도를 가집니다. 특히 2026년 4월 거래된 19층 매물은 6억 1,323만 원으로 최고가를 형성했습니다.
대상 단지는 1,385세대의 대단지로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 안양시 만안구의 매매가격지수 상승세와 수요 우위 시장은 긍정적인 투자 요인입니다. 인근에 석수어린이공원, GS25 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 안양샘병원 등 의료시설 접근성도 양호합니다. 다만, 지하철역과의 거리가 다소 있어 역세권 프리미엄은 기대하기 어렵습니다. 장기적으로는 재건축 연한 도래가 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
한라비발디 아파트는 2000년에 준공되어 현재 26년차 건물입니다. 재건축 연한인 30년까지 약 4년이 남아있어, 향후 재건축 또는 리모델링 추진 가능성이 있습니다. 현재 용적률이 374.48%로 법정 상한 300%를 초과하고 있어 재건축 시 용적률 인센티브 확보가 어려울 수 있으나, 리모델링을 통한 가치 상승 가능성은 충분히 검토해볼 수 있습니다. 개발 잠재력은 현재 '낮음'으로 평가되나, 주변 개발 호재와 연계하여 변화할 수 있습니다.
안양시 만안구의 매매 및 전월세 가격지수는 모두 상승세를 보이며 긍정적인 시장 흐름을 나타내고 있습니다. 매매수급동향 또한 수요 우위를 보여 단기적인 가격 하락 위험은 낮아 보입니다. 그러나 안양자이 더 포레스트, 평촌한신더휴 등 대규모 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 경쟁 압력으로 작용할 수 있습니다. 장기적으로는 재건축 연한 도래와 주변 개발 사업(하천정비, IoT 공공서비스 경기도 거점센터 건립 등)이 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 용적률 갭이 마이너스인 점은 재건축 사업성 측면에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 전반적으로는 보합세 속에서 신규 공급 영향에 따른 변동성이 예상됩니다.
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