매물 유형: 아파트
분석 번호: 8940
종합 리스크 점수: 68점
대상 매물은 재건축 연한에 도달한 32년차 아파트로, 매매가격지수 및 거래량 상승 추세 속에서 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 특히 인근에 대규모 신규 공급 예정 단지가 있어 주거 환경 개선 및 시세 상승 여력이 기대됩니다. 다만, 주차대수 부족과 같은 단지 내 하드웨어적 단점은 고려해야 할 부분입니다.
제시 매매가 3억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 스펙트럼(최저 3억 1,502만 원 ~ 최고 3억 6,075만 원)의 중앙값인 3억 3,331만 원과 매우 유사한 수준입니다. 이는 시장의 평균적인 가치에 부합하는 가격대로 판단됩니다.
선별된 4건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 동일 면적(59.96㎡) 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. #1 사례는 2026년 5월 14층 거래로 보정 후 대입 총액 3억 2,999만 원, #2 사례는 2026년 4월 10층 거래로 보정 후 대입 총액 3억 6,075만 원, #3 사례는 2026년 4월 2층 거래로 보정 후 대입 총액 3억 1,502만 원, #4 사례는 2026년 4월 10층 거래로 보정 후 대입 총액 3억 3,331만 원입니다. 이들 사례는 대상 매물의 가치 평가에 높은 신뢰도를 제공합니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 향후 재건축 추진 시 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 주변에 호성안녕길 공원, 볼트백화점 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 안양 동안구 북부권역 신흥 주거타운 조성 등 개발 호재가 많아 입지적 강점이 있습니다. 다만, 세대당 0.64대의 낮은 주차대수는 실거주 만족도에 영향을 미칠 수 있는 단점입니다. 학군 정보는 제공되지 않았으나, 주변에 호계아이어린이집 등 교육 시설이 존재합니다.
대상 아파트는 1994년 준공되어 32년차 건물로 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률이 299.3%로 법정 상한 300%에 근접하여 용적률 갭이 크지 않아 사업성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 그러나 주변 호계온천주변지구 재개발사업 등 지역 내 정비사업 활성화 분위기는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 재건축 추진 여부 및 구체적인 진행 상황은 추가 확인이 필요합니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 거래량 상승, 매매수급동향 수요 우세 등 전반적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달 및 주변 대규모 신규 공급 예정 단지, 다양한 개발 호재 등으로 인해 장기적인 관점에서 미래 성장 가능성이 높습니다. 특히 수도권광역급행철도 C노선 개통 등 교통 인프라 개선은 지역 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 용적률과 낮은 주차대수는 재건축 사업성 및 실거주 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.
매수