매물 유형: 아파트
분석 번호: 8941
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 주변 지역의 활발한 개발 사업과 신규 공급 예정 물량이 많아 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인구 감소 추세와 신규 공급 물량에 따른 경쟁 심화 가능성은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
제시 매매가 13억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 11억 6,863만 원에서 최고 13억 543만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단에 위치합니다. 이는 시장의 기대감이 일부 반영된 가격으로 해석됩니다.
선별된 6건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 면적의 아파트 매매 건으로 유사도 점수 100점을 기록하여 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례는 2026년 4월 1층 거래로 보정 후 11억 6,863만 원, #2 사례는 2026년 4월 10층 거래로 보정 후 11억 9,911만 원, #3 사례는 2026년 4월 14층 거래로 보정 후 12억 1,943만 원입니다. #4 사례는 2026년 3월 4층 거래로 보정 후 13억 543만 원, #5 사례는 2026년 3월 7층 거래로 보정 후 12억 5,403만 원, #6 사례는 2026년 2월 4층 거래로 보정 후 12억 4,298만 원입니다. 모든 비교사례는 대상지와 동일한 제3종일반주거지역에 위치하며, 시점 보정 계수 1.025가 적용되었습니다.
대상 아파트는 재건축 연한에 도달한 단지로, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 높습니다. 주변에 안양남초등학교가 인접해 있어 학군 경쟁력도 양호합니다. 다만, 역세권 프리미엄은 현재 미미하며, 주차 편의성 등 단지 하드웨어 측면에서는 개선이 필요합니다. 인근 지역의 활발한 개발 호재와 신규 공급이 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.
준공 34년차로 재건축 연한에 도달하여 재건축 가능성이 매우 높습니다. 용적률 갭 분석은 데이터 불충분으로 산출 불가하나, 제3종일반주거지역에 위치하여 용적률 상한이 300%임을 고려할 때, 현재 용적률이 낮다면 사업성이 더욱 높을 수 있습니다. 주변 재개발 사업 진행 상황과 연계하여 시너지를 낼 수 있는 잠재력이 있습니다.
안양시 동안구는 매매 및 전월세 가격지수가 모두 상승하고 거래량도 증가하는 등 전반적으로 긍정적인 시장 흐름을 보입니다. 대상 단지는 재건축 연한 도달 및 주변 개발 호재로 인해 장기적인 관점에서 높은 성장 잠재력을 가집니다. 다만, 인구 감소 추세와 대규모 신규 공급 예정 물량은 단기적인 시장 변동성 요인으로 작용할 수 있습니다. 종합적으로 볼 때, 재건축 추진 상황에 따라 미래 가치가 크게 달라질 수 있는 투자 유망 지역으로 판단됩니다.
매수