매물 유형: 아파트
분석 번호: 8945
종합 리스크 점수: 67점
본 매물은 준공 33년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 단지입니다. 최근 안양 동안구 북부권역의 신흥 주거타운 조성 및 재개발 사업 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치 상승 기대감이 높습니다. 다만, 인근 신규 공급 예정 물량이 존재하여 단기적인 시장 변동성에는 주의가 필요합니다.
제시 매매가 12억 7,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 가치 스펙트럼(최저 7억 1,492만 원 ~ 최고 12억 5,435만 원)의 상단에 위치합니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 재건축 기대감이 반영된 가격 수준으로 판단됩니다. 특히, 2026년 5월 동일 단지 고층(20층) 거래가 14억 원에 형성된 점을 고려하면, 대상 매물의 층수가 고층일 경우 제시가가 합리적일 수 있습니다.
선별된 15건의 비교사례는 모두 대상 매물과 동일한 호계동에 위치하며, 반경 0m 이내의 동일 단지 또는 인접 단지 거래로 유사도 점수 100점을 기록했습니다. 특히, 2026년 6월 거래된 샘마을대우 2층(101.94㎡)은 12억 800만 원, 샘마을대우 10층(101.94㎡)은 11억 9,999만 원으로, 대상 매물과 면적 및 시점이 매우 유사하여 신뢰도가 높습니다. 샘마을한양 단지의 거래 사례들은 샘마을대우와 인접한 유사 단지로, 층수와 시점 보정을 거쳐 대상 매물의 가치 스펙트럼을 구성하는 데 활용되었습니다. 모든 비교사례는 제3종일반주거지역으로 용도지역이 동일하여 용도 보정은 적용되지 않았습니다.
샘마을대우 아파트는 1,072세대의 대단지로, 준공 33년차 아파트로서 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 매우 높습니다. 안양시 동안구는 매매가격지수 및 거래량이 상승하는 등 전반적인 시장 활성도가 높으며, 특히 호계동은 지역 내 거래 활성도 1위를 기록하고 있습니다. 인근에 샘마을공원 등 녹지 공간과 GS25, 제일카종합병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치 또한 우수합니다. 다만, 지하철역과의 접근성은 다소 떨어지며, 향후 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어 단기적인 투자 수익률에는 변동성이 있을 수 있습니다.
대상 단지는 1993년 준공되어 현재 33년이 경과하여 재건축 연한(30년)에 도달했습니다. 현재 용적률 208.3%로 법정 상한 용적률 300% 대비 약 91.7%p의 여유가 있어 재건축 사업성이 양호한 편입니다. 안양 동안구 북부권역의 신흥 주거타운 조성 및 호계온천주변지구 재개발사업 등 지역 내 재개발/재건축 분위기가 활발하여, 본 단지 또한 재건축 추진에 긍정적인 환경이 조성되어 있습니다. 향후 재건축 사업 추진 여부와 진행 상황이 본 매물의 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다.
안양시 동안구 아파트 시장은 매매가격지수 및 거래량 상승, 매매수급동향의 수요 우위 등 긍정적인 지표를 보이며 상승세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 특히, 대상 매물은 재건축 연한 도달 및 용적률 여유로 인한 개발 잠재력이 높아 장기적인 관점에서 높은 성장 가능성을 가집니다. 안양 동안구 북부권역 신흥 주거타운 조성, 수도권광역급행철도 C노선(GTX-C) 개통 등 다수의 개발 호재는 지역 가치 상승을 견인할 것입니다. 다만, 인근 대규모 신규 공급 예정 물량으로 인한 단기적인 시장 조정 가능성과 전세가율 하락 추세는 주의 깊게 지켜봐야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 높은 매물로 판단됩니다.
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