매물 유형: 아파트
분석 번호: 8946
종합 리스크 점수: 65점
대상 아파트는 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 최근 매매가격지수 및 거래량 상승세가 뚜렷한 지역입니다. 다수의 개발 호재와 함께 전용면적 기준 평당가가 인근 유사 사례 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만, 향후 신규 공급 물량 증가에 따른 시장 변동성 및 준공 19년차 건물의 장기적인 관리 상태에 대한 주의가 필요합니다.
제시된 매매가 5억 9,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 5억 7,809만 원에서 6억 2,165만 원 사이의 가치 스펙트럼 내에 위치합니다. 이는 스펙트럼의 중간값인 6억 2,165만 원 대비 하단에 해당하는 수준으로, 가격적인 메리트가 존재한다고 볼 수 있습니다.
첫 번째 비교사례는 2026년 5월에 거래된 호계아크로리버 13층 104.3444㎡ 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,679만 원입니다. 대상지 면적 보정 후 환산 총액은 6억 2,165만 원입니다. 두 번째 비교사례는 2026년 4월에 거래된 호계아크로리버 12층 104.3444㎡ 매물로, 전용면적 기준 평당가 1,561만 원입니다. 대상지 면적 보정 후 환산 총액은 5억 7,809만 원입니다. 두 사례 모두 대상지와 동일 단지 아파트이나, 면적 차이로 인해 감점(20점)이 발생했습니다.
대상 아파트는 안양시 동안구 호계동의 높은 거래 활성도와 매매가격지수 상승세에 힘입어 투자 가치가 양호한 편입니다. 세대당 1.92대의 높은 주차 비율은 실거주 만족도를 높이는 요인이며, 인근에 다수의 공원, 쇼핑 시설, 의료 시설, 학교 등이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 안양 동안구 북부권역 신흥주거타운 조성 및 GTX-C 노선 개통 등 굵직한 개발 호재는 장기적인 관점에서 투자 매력을 높이는 요소입니다.
대상 아파트는 2007년 준공되어 현재 19년차 건물로, 재건축 연한인 30년까지는 약 11년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축이 어렵습니다. 다만, 용적률이 635.1%로 법정 상한 1300% 대비 664.9%p의 여유가 있어, 장기적으로 리모델링 또는 재건축 추진 시 사업성이 확보될 가능성이 있습니다.
안양시 동안구는 매매 및 전월세 가격지수 모두 상승세를 보이며 견조한 시장 흐름을 유지하고 있습니다. 매매수급동향도 수요 우위를 나타내고 있어 단기적인 가격 하락 위험은 제한적입니다. 다만, 평촌자이 퍼스니티, e편한세상 평촌 어반밸리 등 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어, 향후 공급 증가에 따른 일시적인 시장 조정 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 GTX-C 노선 개통 및 북부권역 주거타운 조성 등 개발 호재가 지역 가치를 견인할 것으로 예상됩니다.
매수