매물 유형: 아파트
분석 번호: 8976
종합 리스크 점수: 68점
옥길센트리뷰는 준공 9년차의 비교적 신축 아파트로, 주변 개발 호재와 용적률 여유를 통한 개발 잠재력이 긍정적입니다. 매매가격지수 및 수급동향이 상승세를 보이며 시장 분위기가 양호하나, 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 중요합니다.
제시된 매매가 6억 3,000만 원은 비교사례 스펙트럼(최저 5억 8,999만 원 ~ 최고 6억 275만 원)의 상단 범위를 상회하는 수준입니다. 이는 최근 시장의 상승 분위기와 특정 층수 또는 내부 컨디션에 따른 프리미엄이 반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 유사 평형(74.49㎡)의 매매 거래로, 유사도 점수 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. 2026년 2월부터 6월까지의 거래 사례들이며, 시점 보정 계수 1.002가 적용되어 시간 경과에 따른 가치 변동이 반영되었습니다. 모든 사례가 제3종일반주거지역에 위치하여 토지 용도지역 보정은 없었습니다. 이들 사례를 통해 대상 매물의 가치 스펙트럼이 최저 5억 8,999만 원에서 최고 6억 275만 원으로 산출되었습니다.
옥길센트리뷰는 1,318세대의 대단지 아파트로, 9년차 준신축의 장점을 가집니다. 주변에 사랫말 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 지하철역 접근성이 다소 떨어지는 점은 교통 편의성 측면에서 아쉬운 부분입니다. 인근에 다양한 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 경쟁 심화에 따른 투자 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
준공 9년차 아파트로, 재건축 연한(30년)까지 21년이 남아있어 현재 시점에서는 재건축 가능성이 낮습니다. 용적률 갭은 131.59%p로 개발 잠재력은 보통 수준이나, 재건축 추진을 위해서는 상당한 시간이 필요할 것입니다.
부천시 아파트 매매 시장은 전반적으로 상승세를 보이고 있으나, 최근 거래량 감소와 다수의 신규 공급 예정 물량은 향후 시장에 변수로 작용할 수 있습니다. 옥길센트리뷰는 대단지 및 준신축이라는 강점을 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상되나, 제시 매매가가 비교사례 스펙트럼의 상단을 초과하는 만큼 신중한 접근이 필요합니다. 장기적으로는 주변 개발 호재와 용적률 여유를 통한 가치 상승 여력이 존재합니다.
보류