매물 유형: 아파트
분석 번호: 9011
종합 리스크 점수: 64점
대상 아파트는 평택시 동삭동에 위치하며, 최근 매매가격지수가 하락세이나 전세 및 월세가격지수는 상승세를 보이며 수급동향도 긍정적입니다. 인근에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 시장 경쟁이 심화될 수 있으나, 지제역 인근의 입지적 강점과 다양한 개발 호재는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 가격 적정성 검토가 필요합니다.
제시 매매가 5억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 4억 5,292만 원에서 5억 2,682만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상단 범위에 해당합니다. 특히, 2026년 4월에 24층이 5억 3,000만 원에 거래된 사례와 비교했을 때, 제시 매매가는 시장 가격과 유사하거나 소폭 높은 수준으로 판단됩니다.
선별된 7건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도 100점을 기록하며 높은 신뢰도를 보입니다. #1 사례(2026.6, 21층)는 5억 2,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 2,072만 원입니다. #2 사례(2026.6, 8층)는 4억 7,500만 원에 거래되었고, 보정 후 대입 총액은 4억 7,565만 원입니다. #5 사례(2026.4, 24층)는 5억 3,000만 원에 거래되었으며, 보정 후 대입 총액은 5억 2,682만 원으로, 제시 매매가와 유사한 수준입니다.
대상 아파트는 평택시 동삭동에 위치하며, 지제역 인근의 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 평택시 전체 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 세대당 인구는 유지 또는 감소하여 1인 가구 분화 및 실거주 수요 유입 가능성이 있습니다. 다만, 인근에 대규모 신규 공급 물량이 예정되어 있어 향후 투자 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 75.7%로 상승 추세에 있어 갭투자 시 전세 리스크에 대한 주의가 필요합니다.
준공연도 정보가 없어 재건축 가능성 판단이 어렵습니다. 일반적으로 준공 30년 이상일 경우 재건축 연한에 도달하지만, 현재 정보로는 알 수 없습니다.
평택시 아파트 매매가격지수는 하락세이나, 전세 및 월세 시장은 상승세를 보이며 견조한 임대차 수요를 나타냅니다. 인근에 평택 고덕 A-47BL, 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록, 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 공급 과잉으로 인한 시장 경쟁 심화 및 매매가 상승 제한 가능성이 있습니다. 그러나 평택당진항 친수시설 조성, 평택 가곡2지구 도시개발사업 등 다양한 개발 호재는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승에 기여할 수 있습니다. 단기적으로는 공급 리스크와 매매가 하락 추세를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
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