매물 유형: 아파트
분석 번호: 9024
종합 리스크 점수: 70점
평택비전레이크푸르지오는 준공 7년차의 비교적 신축 아파트로, 평택시의 지속적인 인구 증가와 다수의 개발 호재에 힘입어 안정적인 시장 분위기를 유지하고 있습니다. 제시된 매매가는 비교사례 스펙트럼의 중간 수준에 해당하며, 전세가율 상승 추세로 투자 매력도도 양호합니다. 다만, 인근 지역에 대규모 신규 공급 예정 물량이 많아 향후 공급 경쟁 심화에 대한 주의가 필요합니다.
제시 매매가 6억 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 최저 5억 1,918만 원에서 최고 6억 4,666만 원 사이의 가치 스펙트럼 중 상위권에 위치합니다. 이는 비교사례 중 가장 최근 거래된 2026년 6월의 17층 매물(6억 4,500만 원)의 보정 후 대입가치 6억 4,666만 원과 비교 시, 대상 매물의 층수가 낮음에도 불구하고 유사한 수준으로 가격이 형성되어 있음을 시사합니다.
#1 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 10층 매물로, 5억 2,900만 원에 거래되었으며, 대상 매물과의 층수 차이로 인해 감점 요인이 발생했습니다. 보정 후 대입 총액은 5억 2,115만 원입니다. #2 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 14층 매물로, 5억 2,700만 원에 거래되었으며, 역시 층수 차이로 감점되었습니다. 보정 후 대입 총액은 5억 1,918만 원입니다. #3 사례는 2026년 2월 거래된 동일 단지 14층 매물로, 5억 9,000만 원에 거래되었으며, 층수 감점이 적용되었습니다. 보정 후 대입 총액은 5억 8,276만 원입니다. #4 사례는 2026년 6월 거래된 동일 단지 17층 매물로, 6억 4,500만 원에 거래되었으며, 대상 매물과의 층수 차이가 커 감점 폭이 가장 컸습니다. 보정 후 대입 총액은 6억 4,666만 원입니다. 모든 비교사례는 동일 단지 내 거래로 유사도가 높지만, 대상 매물의 층수가 낮아 층수 보정에서 감점이 발생했습니다.
평택비전레이크푸르지오는 621세대의 중대형 단지로, 세대당 1.46대의 주차 공간을 확보하여 주거 편의성이 높습니다. 인근에 죽백근린공원 등 녹지 공간이 풍부하며, CU 평택비전푸르지오점, 굿모닝병원 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 평택시 전체 인구는 꾸준히 증가하고 있으며, 전세가율도 상승 추세에 있어 투자 매력도가 존재합니다. 다만, 인근 지역의 대규모 신규 공급 물량은 향후 시장에 부담으로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.
준공 7년차 아파트로 재건축 연한(30년)까지는 23년이 남아 재건축 가능성은 낮습니다. 현재 용적률이 199.54%로 법정 상한 250% 대비 50.46%p의 여유가 있으나, 재건축을 논하기에는 이른 시점입니다.
평택시는 BRT 노선 확충, GTX-A 노선 수혜 등 교통 인프라 개선 및 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 기대감이 높습니다. 이러한 개발 호재는 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 단기적으로는 인근 지역의 대규모 신규 아파트 공급 물량이 시장에 미치는 영향을 주시해야 합니다. 매매가격지수가 하락세를 보이고 있으나, 전세 및 월세 가격지수가 상승하고 매매수급동향도 우세하여 실수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 제시 매매가는 비교사례 스펙트럼의 상단에 위치하여 단기적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있으나, 장기적인 관점에서는 지역 개발 호재에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
보류