매물 유형: 아파트
분석 번호: 9085
종합 리스크 점수: 63점
대상 매물은 준공 31년차 아파트로 재건축 연한에 도달하여 개발 잠재력이 높은 매물입니다. 행신역 역세권 입지와 인근 활발한 개발 사업 고시가 긍정적인 요인으로 작용합니다. 다만, 고양시 덕양구의 인구 감소 추세와 신규 공급 예정 물량은 시장에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 접근이 필요합니다.
제시된 매매가 6억 8,000만 원은 비교사례 대입 결과 산출된 6억 3,000만 원에서 6억 5,990만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 상단에 위치합니다. 이는 시장의 긍정적인 기대감이나 특정 호재가 선반영되었을 가능성을 시사합니다.
선별된 비교사례 3건 모두 대상 매물과 동일 단지 내 거래 사례로 유사도가 매우 높습니다. #1 사례는 2026년 3월 13층 거래로 보정 후 6억 5,990만 원으로 환산되었습니다. #2 사례는 2026년 6월 3층 거래로 층구간 감점에도 불구하고 6억 3,000만 원으로 환산되었습니다. #3 사례는 2026년 2월 4층 거래로 층구간 감점에도 불구하고 6억 5,709만 원으로 환산되었습니다. 이들 사례는 모두 대상 매물과 전용면적 101.88㎡로 동일하며, 시점 보정 계수가 1.000~1.003으로 시장 변동이 적절히 반영되었습니다.
대상 매물은 행신역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 준공 31년차로 재건축 연한에 도달하여 투자 가치가 높습니다. 동일 단지 내 거래가 활발하며, 고양시 덕양구의 매매 시장이 상승세를 보이고 있어 중장기적인 관점에서 투자 매력이 있습니다. 인근 용현공원, CU 편의점, 키즈레일 행신역어린이집 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
대상 아파트는 1995년 준공되어 31년이 경과하였으므로 재건축 연한에 도달했습니다. 용적률이 224.84%로 법정 상한 250% 대비 25.16%p의 갭이 있어 재건축 사업성이 보통 수준으로 판단됩니다. 인근 '행신동 A1 가로주택정비사업' 등 재건축 고시 사례가 있어 향후 재건축 추진 가능성이 높습니다.
고양시 덕양구는 매매가격지수와 전세가격지수가 상승 추세이며, 매매수급동향도 수요 우위를 보여 단기적으로 긍정적인 시장 분위기가 예상됩니다. 행신역 역세권 입지와 재건축 연한 도달이라는 강점을 바탕으로 미래 성장 잠재력이 충분합니다. 다만, 고양창릉지구 등 대규모 신규 공급 예정 물량은 장기적으로 시장에 부담으로 작용할 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 전반적으로는 개발 호재와 역세권 입지를 바탕으로 한 완만한 상승세를 기대할 수 있습니다.
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