매물 유형: 아파트
분석 번호: 940
종합 리스크 점수: 75점
역세권 입지와 합리적인 매매가로 투자 및 실거주 가치가 높은 매물입니다.
제시된 매매가 18억 3,000만 원은 비교사례 대입 시뮬레이션 결과 산출된 21억 1,410만 원에서 29억 4,317만 원 사이의 가치 스펙트럼 대비 하단에 위치합니다. 이는 시장의 중앙값인 23억 447만 원보다 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 존재한다고 판단됩니다.
선별된 9건의 비교사례는 모두 동일 단지 내 거래로 유사도가 높습니다. 특히 유사도 80점의 사례들은 1~5개월 전 거래로 시점 보정이 적게 반영되었으며, 면적 차이로 인한 감점(-20점)이 있었으나 동일 단지라는 점에서 신뢰도가 높습니다. 유사도 70점 사례들은 면적 감점과 더불어 층구간 차이로 인한 감점(-10점)이 있었습니다. 모든 사례에서 대상지 면적(114.92㎡)을 대입하여 보정된 총액이 산출되었으며, 이 값들을 기준으로 제시가를 평가합니다.
왕십리풍림아이원은 행당역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 학교가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 성동구는 전반적으로 주택 수요가 꾸준하며, 특히 역세권 대단지 아파트는 안정적인 투자 가치를 가집니다. 제시된 매매가가 시장 가치 스펙트럼 하단에 위치하여 가격 메리트가 높아 투자 가치가 우수합니다.
준공 22년차로 재건축 연한(30년)까지 8년이 남아있습니다. 현재는 재건축 추진이 어렵지만, 향후 연한 도래 시 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다. 인근 성수동 재개발 등 지역 개발 호재가 단지의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
성동구는 매매 및 전월세 가격 지수 모두 상승세를 보이며, 매매수급동향도 수요 우세로 나타나 단기적인 시장 전망은 긍정적입니다. 다만, 인근에 다수의 신규 아파트 공급 예정 물량이 존재하므로 중장기적으로는 공급량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 제시된 가격은 시장 가치 대비 저평가되어 있어, 향후 시장 회복 시 시세 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
매수