매물 유형: 토지
분석 번호: 9625
종합 리스크 점수: 40점
본 토지는 계획관리지역 내 평지 대지로 개발 잠재력이 높고, 일죽IC 및 월정산업단지 인접으로 교통 접근성이 양호한 장점을 가집니다. 다만, 자연보전권역 및 토지거래허가구역 등의 규제가 존재하며, 비교사례 부족으로 공시지가 배율법 적용 시 제시가가 추정 범위 상단에 위치하여 가격 합리성 측면에서 면밀한 검토가 필요합니다. 신규 주택 건축 용도로 적합하며, 주변 개발 호재를 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
제시 매매가 1억 4,000만 원은 비교사례 부족으로 공시지가 배율법을 적용한 추정 가격 범위 5,516만 원 ~ 8,275만 원 대비 상회하는 수준입니다. 이는 주변 호재나 미등기 주택의 가치 등이 반영된 것으로 보이나, 추정 범위와 큰 차이가 있어 가격 합리성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
유효한 비교사례가 없어 개별 비교사례 분석은 불가합니다.
안성시의 지가지수는 보합세를 유지하고 있으며, 토지거래 필지수는 상승 추세에 있어 전반적인 시장 활성도는 긍정적입니다. 그러나 해당 지역의 인구는 소폭 감소 추세에 있어 주택 수요에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 인근에 해링턴 플레이스 진사, 안성당왕 경남아너스빌 하이스트 등 총 2,965세대의 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 주택 시장에 경쟁 심화 및 시세 변동 가능성이 있습니다. 대상 토지는 계획관리지역 내 주택 용도로 적합하며, 일죽IC 및 월정산업단지 인접으로 물류 및 교통 접근성은 양호합니다. 미등기주택의 존재는 매매가에 영향을 미칠 수 있으므로, 철거 또는 활용 방안에 대한 경제성 분석이 선행되어야 합니다.
사진이 제공되지 않아 물리적 하자에 대한 분석은 불가합니다. 다만, 미등기주택이 소재하고 있으므로 해당 주택의 노후도, 구조적 결함, 철거 필요성 등을 현장에서 반드시 확인해야 합니다. 토지 형상이 부정형인 점은 향후 건축 설계 시 효율성에 영향을 줄 수 있습니다. '세로한면(가)' 도로접면은 진출입에 제약이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.
안성시는 최근 한화 건설부문의 데이터센터 건립, 넥스트에어로스페이스 투자유치, 중부권 광역급행철도 추진 등 다양한 개발 호재가 존재합니다. 특히 '일죽 도시계획시설(도로: 소로 1-176호선, 소로 2-301호선) 실시계획인가(변경)' 고시가 있었으나, 대상지로부터 5.2km 떨어져 직접적인 수혜는 제한적입니다. 그러나 일죽IC 5분, 월정산업단지 5분 거리는 장기적으로 지역 개발 및 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 계획관리지역이라는 용도지역은 개발 잠재력을 내포하고 있으나, 자연보전권역 및 토지거래계약에관한허가구역 등의 규제는 개발 속도나 범위에 제약을 줄 수 있습니다. 향후 6개월 시세 전망은 토지거래 필지수 증가 추세와 지가변동률의 보합세를 고려할 때 보합 가능성이 높습니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
보류