매물 유형: 토지
분석 번호: 9740
종합 리스크 점수: 57점
본 매물은 수원시 권선구 오목천동에 위치한 제2종일반주거지역 토지로, 상가주택 건축에 적합하며 즉시 건축이 가능합니다. 인근에 여러 개발 호재가 있으나 직접적인 수혜는 제한적이며, 비행안전구역 등 일부 규제는 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 실거래 기반 비준가격은 제시가 대비 높은 수준으로 평가되나, 거래 활성도는 보통 수준입니다.
제시가 5억 3,000만 원은 실거래 기반 대입 스펙트럼의 최저 6억 9,854만 원에서 최고 6억 9,854만 원 범위 대비 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 존재한다고 판단됩니다. 이는 보정된 실거래 기반 가치와 비교했을 때 합리적인 수준으로 보입니다.
선별된 비교사례는 1건으로, 수원시 권선구 고색동 5*번지 '대' 지목 토지입니다. 2026년 1월에 8억 8,974만 원에 거래되었으며, 대지면적 기준 평당가는 881만 원입니다. 대상지와 비교 시 제1종일반주거지역으로 용도지역은 다르지만, 면적 보정(1.019), 시점 보정(1.000), 호재 보정(1.000) 등이 반영되어 대상지 면적(262㎡) 기준으로 환산된 총액은 6억 9,854만 원입니다. 면적 보정은 대상지가 사례보다 작아 소규모 할증이 적용되었으며, 호재 보정은 5건의 호재가 감지되었으나 직접적인 수혜가 없어 0.0%로 반영되었습니다.
수원시 권선구의 지가지수 및 지가변동률은 보합세를 유지하고 있으며, 순수토지 거래 필지수는 하락 추세입니다. 그러나 수원 지역의 반도체 산업 성장 기대감과 관련된 뉴스가 지속적으로 보도되고 있어 장기적인 관점에서는 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다. 인근에 신혼희망타운, 매교역 팰루시드, 오목천역 더리브 등 총 3,105세대의 신규 공급 예정 물량이 존재하여 향후 시장 경쟁 및 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 제시가는 실거래 기반 비준가격 대비 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 있어 보입니다.
제공된 정보만으로는 물리적 하자 리스크를 판단하기 어렵습니다. 현장 방문을 통해 토지의 지반 상태, 인접 시설물과의 관계, 주변 환경 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 도로 접면이 소로 한 면이라는 점은 개발 시 진출입에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
향후 6개월 시세 전망은 보합 가능성이 높습니다. 지가지수 및 지가변동률은 보합세를 유지하고 있으나, 순수토지 거래 필지수는 하락 추세를 보이고 있습니다. 지역 내 미분양 세대수는 19세대로 안정적인 수준이며, 건축 착공 및 허가 동향은 활발한 편입니다. 다만, 인근에 대규모 신규 주택 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 시장에 불확실성을 더할 수 있습니다. 장기적으로는 수원시의 반도체 산업 성장과 관련된 호재가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 본 예측은 과거 추세 및 시장 지표에 기반한 AI의 추론이며, 실제 시장 상황에 따른 확정적 예측이 아님을 유의하시기 바랍니다.
매수