매물 유형: 토지
분석 번호: 9989
종합 리스크 점수: 58점
본 매물은 수원시 권선구 권선동에 위치한 제1종일반주거지역 토지로, 신축 및 투자용으로 적합합니다. 비교사례 분석 결과 제시가는 실거래 기반 대입 스펙트럼의 중앙값에 근접하여 가격 타당성이 양호한 수준으로 판단됩니다. 주변에 초등학교, 중학교가 인접해 도보 통학이 가능하며, 서수원 스마트폴리스(군공항 이전 사업)의 직접 수혜가 예상되는 등 개발 호재가 존재합니다. 다만, 비행안전제5구역(전술) 등의 규제는 개발 시 고려해야 할 요소입니다.
제시 매매가 14억 2,900만 원은 실거래 기반 대입 스펙트럼(최저 13억 6,933만 원 ~ 최고 18억 5,224만 원)의 중앙값인 18억 5,224만 원 대비 하단에 위치하여 가격적인 메리트가 있는 것으로 판단됩니다.
선별된 비교사례는 총 2건으로, 유사도 92점의 첫 번째 사례는 권선동 1***에 위치하며 2025년 7월에 8억 3,000만 원에 거래되었습니다. 대지면적 기준 평당가는 1,137만 원이며, 대상지 대입 총액은 13억 6,933만 원으로 보정되었습니다. 유사도 84점의 두 번째 사례는 권선동 1***에 위치하며 2024년 7월에 11억 5,000만 원에 거래되었습니다. 대지면적 기준 평당가는 1,538만 원이며, 대상지 대입 총액은 18억 5,224만 원으로 보정되었습니다. 두 사례 모두 대상지와 용도지역 및 도로조건이 유사하게 보정되었습니다. 역세권 프리미엄 2%와 시점 보정 1.009가 적용되었습니다.
수원시 권선구는 지가지수 및 이용상황별 지가지수가 보합세를 보이며, 지역별 지가변동률은 소폭 상승 추세입니다. 순수토지 거래 필지수는 하락했으나, 권선동은 지역 내 거래 활성도 3위로 환금성이 양호합니다. 서수원 스마트폴리스(군공항 이전 사업)의 직접 수혜가 예상되며, 반도체 산업 성장 기대감 관련 뉴스 등 긍정적인 경제적 요인이 존재합니다. 인근에 신혼희망타운 행복주택, 매교역 팰루시드 등 대규모 주택 공급이 예정되어 있어 향후 시장 경쟁 및 시세 변동에 영향을 줄 수 있습니다.
대상 토지는 '대' 지목의 평지이며, 사다리형으로 토지 자체의 물리적 하자는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 도로 접면이 소로각지인 점과 비행안전제5구역(전술) 규제는 개발 시 고려해야 할 잠재적 제약 사항입니다.
본 매물은 제1종일반주거지역 내 점포겸용 단독주택 용지로 신축 및 투자 가치가 높습니다. 서수원 스마트폴리스 등 개발 호재와 초중학교 인접 입지는 긍정적인 요소입니다. 향후 6개월간 토지 시장은 지가변동률의 소폭 상승과 거래 필지수 감소가 혼재되어 보합세를 유지할 것으로 보입니다. 다만, 신규 공급 물량의 영향과 비행안전제5구역 규제는 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
매수