매물 유형: 토지
분석 번호: 9991
종합 리스크 점수: 58점
본 매물은 수원시 권선구 권선동에 위치한 제1종일반주거지역 토지로, 세류역 역세권 입지와 초등학교, 중학교 인근 도보 통학이 가능한 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 신축 및 투자용으로 적합하며, 서수원 스마트폴리스 등 주변 개발 호재의 직접적인 수혜가 예상되어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다. 다만, 비행안전제5구역 및 토지거래계약에관한허가구역 등 일부 규제가 개발 과정에 영향을 미칠 수 있으므로 심층적인 검토가 필요합니다.
제시가 9억 8,100만 원은 실거래 기반 대입 스펙트럼인 최저 8억 2,038만 원에서 최고 11억 970만 원 범위의 중간 수준에 위치합니다. 이는 시장의 평균적인 가치 평가와 유사한 수준으로 판단됩니다. 주변 개발 호재와 역세권 입지를 고려할 때, 적정한 가격 수준으로 보입니다.
비교사례 #1은 수원시 권선구 권선동 1***에 위치한 제1종일반주거지역 '대'지로, 대상지와 유사도 98점을 보입니다. 2025년 7월 8억 3,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적에 보정 완료된 총액은 8억 2,038만 원입니다. 비교사례 #2는 수원시 권선구 권선동 1***에 위치한 제2종일반주거지역 '대'지로, 유사도 90점을 보입니다. 2024년 7월 11억 5,000만 원에 거래되었으며, 대상지 면적에 보정 완료된 총액은 11억 970만 원입니다. 두 사례 모두 대상지와 인접한 권선동 내 '대'지 거래로 신뢰도가 높습니다.
수원시 권선구는 지가지수 및 지가변동률이 보합세를 유지하고 있으나, 지역별 지가변동률은 소폭 상승 추세입니다. 특히 권선동은 지역 내 거래 활성도 3위로 환금성이 우수하며, 세류역 역세권 입지와 초중학교 인접으로 주거 및 상업 시설 개발 시 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다. 서수원 스마트폴리스 등 대형 개발 호재는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 순수토지 거래 필지수가 하락 추세임을 고려할 때, 단기적인 투자보다는 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
대상 토지는 '대' 지목의 평지이며, 사용자 제보상 건축 가능하다고 명시되어 있습니다. 토지 형상도 사다리형으로 비교적 양호하여 물리적인 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 지하 매설물 여부 및 인접 필지와의 경계 분쟁 가능성 등 현장 확인을 통해 추가적인 리스크를 검토해야 합니다.
향후 6개월 시세 전망은 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다. 용도지역별 지가변동률은 소폭 상승하고 있으나, 순수토지 거래 필지수가 하락 추세에 있어 급격한 시세 상승을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 세류역 역세권 프리미엄과 서수원 스마트폴리스 등 개발 호재가 잠재적 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 인근에 매교역 팰루시드 등 대규모 신규 아파트 공급이 예정되어 있어, 향후 주택 시장의 변화가 토지 시장에도 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
매수